Condominio – proprietà esclusiva del locale seminterrato – consulenza on line –
Corte di cassazione – Ordinanza 20347/2017
Chi rivendica la proprietà esclusiva del locale seminterrato deve fornire il titolo di acquisto, perché la natura condominiale non è esclusa dall’inclusione del bene nelle tabelle condominiali come proprietà del singolo. Questa la decisione presente nell’ordinanza numero 20347 depositata oggi dalla Corte di cassazione.
Nel caso in esame è un condomino a rivendicare l’uso esclusivo di un locale nel seminterrato.
La Cassazione ha ricordato che la natura condominiale di un bene (a prescindere se sia o meno nell’elenco dell’articolo 1117 del codice civile (parti comuni dell’edificio) deriva sia dall’attitudine oggettiva del bene al godimento comune sia dalla concreta destinazione di esso al servizio comune.
2 commenti
sono proprietario di un seminterrato totalmente indipendente devo pagare le quote condominiali e le spese di amministrazione?
Si se esistino valide tabelle milleismali che vedono il suo seminterrato incluso.
Tenga conto che la gurisprudneza convalida le spese condominiali solo se il bene (seminterrato) ha un vantaggio diretto o indiretto dalla comunione.
Le quote condominali ad esempio non sono dovute se il seminterrato non è legato all’uso dell’ascensore etc.
Le spese per l’amm.ne ritengo che vadano pagate.
Cordiali saluti, Avv. Marinaci